Cena ofertowa za 1 m2 mieszkania spadła średnio o 0,5 proc. m/m w styczniu
– Za jeden metr kwadratowy mieszkania deweloperzy oczekiwali w styczniu w Polsce średnio 11,34 tys. zł, tj. tak wynika z cen ofertowych ważonych dostępną ofertą w 14 największych miastach. To o 0,5 proc. mniej niż w grudniu i o 9,5 proc. więcej niż rok temu w analogicznym okresie – wynika z naszych obliczeń na podstawie danych serwisu rynekpierwotny.pl. Tak dużego miesięcznego spadku cen nie było od kwietnia 2021 r. Dla porównania podajmy, że inflacja grudniowa wyniosła 16,6 proc. r/r, średnioroczna w 2022 r. 14,4 proc., a oprocentowanie lokat w niektórych ofertach dużych banków sięga już 8 proc. rocznie (choć często w ofertach promocyjnych, np. ograniczonych czasowo do trzech miesięcy). Jak widać, inwestycja w mieszkanie nie tylko nie przebija już stopą zwrotu inflacji, ale jest już porównywalna do lokat bankowych – czytamy w artykule.
Business Insider zwraca uwagę, że obniżenie cen „dobrze zrobiło sprzedaży”. Z danych wynika, że łącznie kupca w ubiegłym miesiącu znalazło 4 379 mieszkań, czyli ponad dwukrotnie więcej niż miesiąc wcześniej, a do tego jeszcze jest to najwyższy wynik od września 2021 r.
Ceny w porównaniu z grudniem wzrosły istotnie tylko w pięciu na czternaście analizowanych miast, czyli w: Bydgoszczy, Białymstoku, Łodzi, Lublinie i Olsztynie. We Wrocławiu i Krakowie pozostały na niemal niezmienionym poziomie. W pozostałych miastach spadały, przy czym najbardziej w Rzeszowie i Poznaniu. Wyraźnie widać przy tym połączenie spadków cen ze wzrostem sprzedaży. W Poznaniu średnia cena ofertowa spadła o 2,4 proc. i sprzedaż wzrosła do 445 mieszkań, czyli o aż 389 proc. w porównaniu z grudniem oraz o 96 proc. rok do roku. Tym razem Poznań wyprzedził Gdańsk, a zarazem został wyprzedzony przez Łódź w rankingu największej sprzedaży w ciągu miesiąca i zajął czwarte miejsce w Polsce, wymieniono.
– W Warszawie przy obniżce ceny ofertowej o 0,4 proc. nastąpił wzrost sprzedaży do 1 tys. 501 mieszkań, czyli o aż 117 proc. m/m i 31 proc. r/r. A już zupełny wystrzał sprzedaży nastąpił w Rzeszowie, gdzie ceny są najniższe z badanych miast. Przy spadku ceny o 4,5 proc. sprzedaż poszła w górę do 131 mieszkań, czyli o 719 proc. m/m i 404 proc. r/r – czytamy także.
W styczniu deweloperzy pozbyli się aż 10,1% mieszkań z oferty, w tym najwięcej w Warszawie (13,7 proc.) i Rzeszowie (13,5 proc.). Tak wysokiego wyniku nie było od kwietnia ub.r., podano.
