Marvipol liczy, że w 2023 r. osiągnie marże na poziomie ok. 20 proc.
– Przygotowując projekt do wprowadzenia, oczywiście, bazujemy na realnych założeniach, czyli zdecydowanie wyższych kosztach generalnego wykonawcy, zdecydowanie wyższych kosztach finansowych. Jednocześnie […] sprzedaż mieszkań bardzo spowolniła i nie ma pola do podnoszenia cen, w związku z tym oczywiście marże będą spadały – powiedział Kiełkowski podczas konferencji prasowej, pytany o nowe projekty deweloperskie.
– Naszym celem jest uzyskiwanie marż w okolicach 20 proc. Bardzo liczymy na to, biorąc pod uwagę czas realizacji projektu, że oddalenie w czasie będzie pozwalało na zwiększanie tej marży. Na na ten moment celem jest jak najbliżej 20 proc. – dodał, pytany o to, jakie marże spodziewane są w 2023 r.
Spółka ocenia, że jest w stanie zapewnić podaż mieszkań na rynek, jednak warunki nie pozwalają na dobre wyniki sprzedażowe.
– Sprzedaż na całym rynku deweloperskim w Warszawie to spadek o 40-50%. Niestety, my nie odstajemy od tego trendu, sprzedaż jest niezadowalająca. Ale jest trochę lepsza, jeśli chodzi o liczbę jednostek, niż w miesiącach poprzednich – powiedział wiceprezes Grzegorz Kawecki, pytany o sprzedaż mieszkań w lipcu i sierpniu.
W I półroczu 2022 r. Grupa Marvipol Development zawarła 108 umów sprzedaży mieszkań, lokali użytkowych oraz lokali inwestycyjnych, wobec 156 umów w I półroczu 2021 r. Kluczowy wpływ na wyniki sprzedaży grupy miała ograniczona oferta sprzedażowa, jak również sytuacja rynkowa, ze wzrostem kosztów finansowania hipotecznego oraz ograniczeniem jego dostępności na czele, podała spółka w raporcie.
– Jesteśmy w stanie wprowadzić kolejne etapy inwestycji i jeśli sprzedaż [na rynku w ogóle] miałaby ruszyć szybciej, mogłaby być zdecydowanie większa [w spółce]. Natomiast patrząc na bieżącą sytuację, to będą to wyniki istotnie niższe niż w ub.r., podchodząc realnie – powiedział Kiełkowski w odpowiedzi na pytanie o oczekiwaną liczbę sprzedanych mieszkań w całym roku.
W 2021 r. Marvipol sprzedał 376 lokali mieszkalnych, użytkowych i inwestycyjnych.
Przedstawiciele spółki poinformowali też, że w III kwartale rozpocznie ona budowę inwestycji z łącznie 366 lokalami. Plan na cały 2022 r. zakłada rozpoczęcie pięciu inwestycji z 52 tys. m2 powierzchni użytkowej. „Na to wpływ będą miały oczywiście m.in. warunki rynkowe, w tym sytuacja na rynku wykonawstwa” – zastrzegł Kawecki.
Marvipol Development jest jednym z polskich deweloperów. Spółka prowadzi działalność – za pośrednictwem spółek celowych – w dwóch podstawowych segmentach: mieszkaniowym, w ramach którego realizuje projekty budownictwa wielorodzinnego oraz magazynowym, inwestując w budowę i komercjalizację, a następnie sprzedając skomercjalizowane projekty.
