PKO BP: Wzrost cen mieszkań spowolni do 5-8 proc. r/r w perspektywie roku
– Ceny mieszkań w I kw. 2024 r. pozostawały w trendzie wzrostowym. Jest to konsekwencja ograniczonej podaży mieszkań (której zwiększenie wymaga czasu) przy nadal relatywnie wysokim popycie. Popyt, choć znacząco mniejszy po zamknięciu programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., pozostał relatywnie wysoki z uwagi na wzrost realnych wynagrodzeń, niższe o ok. 1 pkt proc. r/r oprocentowanie kredytów, jak i obawy potencjalnych nabywców przed dalszym wzrostem cen mieszkań. Tendencje te lekko osłabły w pierwszych miesiącach II kw. 2024 r. W perspektywie roku (II kw. 2024 r. – I kw. 2025 r.) oczekujemy lekkiego hamowania wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań do 5-8 proc. Perspektywy popytowe się pogorszyły – prognoza obniżek stóp procentowych odsuwa się na połowę 2025, a program ‚Mieszkanie na start’ stoi pod znakiem zapytania – nie można wykluczyć rezygnacji z niego lub dalszych modyfikacji w kierunku ograniczania popytu. Wzrost cen mieszkań będzie też hamowany przez powoli rosnącą podaż. Z drugiej strony, na koszty budowy mieszkań będzie oddziaływał deficyt działek i koszt nowych regulacji technicznych – czytamy w raporcie „Rynek Mieszkaniowy 2q24”.
Według analityków, jednocześnie utrzymują się przesłanki tendencji wzrostowych cen mieszkań. Po stronie popytu są to: (1) kontynuacja konsumpcyjnego popytu kredytowego, wzmacnianego obserwacją rosnących cen mieszkań; (2) oprocentowanie kredytów niższe w porównaniu z 2023; (3) kontynuacja wzrostu realnych wynagrodzeń; (4) kontynuacja inwestycyjnych zakupów mieszkań za gotówkę motywowana dobrym doświadczeniem inwestorów z ubiegłych lat.
Po stronie podaży tendencjom wzrostowym cen sprzyjają: (1) powolna odbudowa oferty, podczas gdy jej zwiększenie wymaga czasu i usprawnienia procedur administracyjnych; (2) pogłębiający się deficyt dostępnych terenów budowlanych w dobrych lokalizacjach i z infrastrukturą w największych miastach; (3) koszty nowelizacji warunków technicznych, które deweloperzy przeniosą na klientów; w dalszej perspektywie istotny stanie się wzrost kosztów budowy związany z nowelizacją dyrektywy budynkowej, wymieniono.
Tendencja wzrostowa cen mieszkań na rynku pierwotnym w I kw. 2024 r. znacząco wzmocniła się w Warszawie (27 proc. r/r vs 16 proc. r/r w IV kw. 2023 r.) i mniejszych miastach wojewódzkich (odpowiednio 21 proc. r/r i 14 proc. r/r). W odniesieniu do IV kw. 2023 r. ceny transakcyjne w I kw. 2024 r. umiarkowanie wzrosły we wszystkich stolicach województw. Na rynku wtórnym w I kw. 2024 r. wzrost cen transakcyjnych mieszkań r/r był największy w Warszawie, w przypadku mniejszych miast wojewódzkich lekko wyhamował, podano także.
