Polska jest jednym z liderów w branży magazynowej w Europie. Fot. MLP Group
Autorzy raportu „Warehouse and Industrial Market in Poland” podkreślają, że Polska jest jednym z liderów w branży magazynowej w Europie. W I połowie 2024 r. posiadając 12-proc. udziału w popycie europejskim, zajęła trzecią pozycję, tuż po Niderlandach (18 proc.), Niemczech (16 proc.), a przed Wielką Brytanią (11 proc.) i Francją (10 proc.).
– Choć podaż w I połowie roku była o 37 proc. niższa niż w analogicznym okresie poprzedniego roku, deweloperzy są nadal aktywni, a poziom wynajęcia w nowo otwartych obiektach wynosi 54 proc. i jest porównywalny ze stanem z poprzednich lat. Najwięcej nowej powierzchni dostarczyli Panattoni, CTP (ok. 186 800 m2), 7R (ok. 143 600 m2), GLP (ok. 142 500 m2) i Hillwood (ok. 107 600 m2). Do największych projektów oddanych do użytku w I połowie 2024 r. należą: CTPark Gdańsk Port (119 400 m2), Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub (90 000 m2), GLP Wrocław V Logistics Centre (86 200 m2), CTPark Warsaw South (67 400 m2) – wymieniono także.
Obecnie ponad połowę popytu generują firmy z branż 3 PL (25 proc.), retail (15 proc.) i e-commerce (11 proc.).
– Zmieniające się trendy biznesowe, zwiększające się zapotrzebowanie na zieloną energię, produkcję aut elektrycznych czy półprzewodniki będą powodowały rozwój nowych sektorów i dalsze ożywienie w przemyśle. To z kolei wpłynie na powstawanie nowej generacji obiektów dostosowanych do zróżnicowanych wymagań konkretnych klientów, a także ekspansję na nowe rynki i przekierowanie popytu z tradycyjnie popularnych obszarów logistycznych z niedużą ilością pustostanów w kierunku regionów uznawanych do tej pory za drugorzędne lokalizacje. Rosnący popyt na nowe technologie, sztuczna inteligencja, konieczność przechowywania danych powodują wzrost zainteresowania obiektami korzystającymi z nowoczesnych rozwiązań, uwzględniających założenia ESG. Obserwując rozwój rynku, przewiduję, że stabilna sytuacja ekonomiczna i mocna pozycja Polski na arenie międzynarodowej przyciągnie w ciągu najbliższych miesięcy nowych graczy zarówno wśród najemców, jak i deweloperów i inwestorów – powiedziała Head of Industrial Services Hub Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, cytowana w materiale.
W analizowanym okresie ok. 40 proc. wszystkich zawartych umów stanowiły przedłużenia, co pokazuje, że najemcy chętnie decydują się na dalsze korzystanie z już zajmowanej powierzchni. Wskaźnik pustostanów, znajdujący się obecnie na poziomie 8,1 proc., choć wzrósł o 1,6 pkt proc., to w II kwartale ustabilizował się, co sugeruje, że rynek zaczyna odzyskiwać równowagę. Polska Zachodnia i Warszawa II pozostają nadal obszarami z największymi wolumenami powierzchni niewynajętej, podał także Savills.
– Czynsze, po dynamicznych wzrostach w 2022 i 2023 roku, zaczęły się stabilizować, a niewielkie korekty w górę mają zastosowanie tylko w najbardziej pożądanych lokalizacjach z niską dostępnością powierzchni. Standardowe obiekty typu big-box w Polsce wyceniane są na 3,50-6,50 euro za m2 miesięcznie. Najwyższe stawki obowiązują w Warszawie, osiągając do 6,50 euro za m2 miesięcznie za standardową powierzchnię, następnie, z uwagi na ograniczoną podaż: w Krakowie – do 5,80 euro za m2 miesięcznie i Trójmieście – do 5,50 euro za m2 miesięcznie. Czynsze efektywne za standardową powierzchnię, uwzględniające zniżki dla najemców są jednak znacznie niższe i oscylują między 3,00-5,75 euro za m2 miesięcznie – zakończono w informacji.
