Fot. Pexels
– Deweloperzy ujęci w naszym zestawieniu sprzedali w III kw. 2021 r. 5 186 lokali, czyli o ponad 16 proc. mniej w porównaniu do rekordowego drugiego kwartału bieżącego roku, kiedy sprzedaż wyniosła 6 190 lokali. Co stoi za kwartalnymi spadkami? Przede wszystkim deweloperzy weszli w miniony kwartał z wyraźnie niższą ofertą. Analiza dostępnych danych dotyczących oferty (nie wszyscy je publikują), wskazuje, że na koniec czerwca była ona niższa o ponad 20 proc. w porównaniu do końca marca, co z grubsza odpowiada spadkowi dynamiki sprzedaży. W porównaniu do lat ubiegłych wyniki należy ocenić jako dobre, ponieważ kontraktacja była wyższa zarówno od wyników wypracowanych w III kwartale 2020 r., jak i w latach 2018-2019 – czytamy w komunikacie poświęconym raportowi.
Analitycy dodali, że wyzwania dla spółek operujących w sektorze są dobrze znane – niewielka ilość gruntów i ich wysoka cena, a także budżetowanie inwestycji przy rosnących cenach materiałów budowlanych i ich utrudnionej dostępności.
– W naszej opinii ceny mieszkań będą kontynuować wzrosty w kolejnych kwartałach, choć być może wolniej niż w bieżącym roku. Uważamy, że ceny będą rosły przede wszystkim przez czynniki kosztowe we wszystkich 3 podstawowych elementach (grunty, materiały, robocizna), co w połączeniu z problemami z podażą w dużych miastach będzie sprzyjało stałemu spadkowi dostępności mieszkaniowej – czytamy dalej.
Dane dotyczą wybranych deweloperów z rynku Catalyst, tj.: Archicom, Atal, Develia, Dom Development, Echo Investment, i2 Development, Inpro, JHM Development, Lokum Deweloper, Marvipol, Robyg, Ronson Development, Victoria Dom.
