PKO BP: Ceny mieszkań będą rosnąć w średnim okresie, choć bardziej umiarkowanie w 2024 r.
– Spodziewamy się, że ceny mieszkań pozostaną w trendzie wzrostowym w średnim okresie, choć ich dynamika w 2024 będzie umiarkowana. Prognoza wzrostu cen wynika przede wszystkim z odbudowującego się popytu przy niskim poziomie podaży. Niemniej jednak strona podażowa zaczyna się stopniowo aktywizować, co oznacza wzrost oferty. Jednocześnie wzrosty cen mieszkań z 2023 nieco skurczyły dostępność cenową mieszkań i siła strony popytowej w dużej mierze zależna będzie od dostępności kredytu uwarunkowanej przyszłą ścieżką stóp procentowych – czytamy w raporcie „Monitoring cen mieszkań: Ceny mieszkań rosną, średni metraż spada”
– Oczekiwania co do decyzji Rady Polityki Pieniężnej są także kluczowym czynnikiem warunkującym zachowania kupujących inwestycyjnie. Przy rosnącej ofercie na rynku najmu i spadającej rentowności najmu, inwestujący w nieruchomości mogą pozostać ostrożni, zwłaszcza w przypadku spowolnienia tempa obniżek stóp względem rozbudzonych oczekiwań inwestorów po wrześniowym, agresywnym początku cyklu obniżek ze strony władz monetarnych – wskazali analitycy.
Według wstępnych szacunków opartych na danych PKO BP, średnia cena transakcyjna m2 mieszkania na rynku pierwotnym w 6 największych miastach w III kw. 2023 wzrosła o 1,6 proc. kw/kw oraz o 3,4 proc. r/r wobec wzrostu o 1,8 proc. r/r w II kw. 2023. W pozostałych 10 miastach wojewódzkich cena wzrosła o 3,6 proc. kw/kw i o 12,3 proc. r/r wobec wzrostu o 1,9 proc. r/r w II kw. 2023.
Źródło: PKO BP
Średnia całkowita kwota transakcji na rynku pierwotnym w III kw. 2023 spadła o 5,5 proc. kw/kw i o 6 proc. r/r wobec spadku o 0,9 proc. r/r w II kw. 2023.
– Od początku roku notujemy spadek średniego metrażu mieszkania sprzedawanego na rynku pierwotnym. Ma to związek z relatywnie silnym popytem inwestycyjnym skoncentrowanym w segmencie mieszkań małych w I poł. 2023 oraz od III kw. 2023 z zakupami mieszkań w ramach programu ‚Bezpieczny kredyt 2%’. Program ograniczał maksymalną kwotę kredytu i wkładu własnego, co przy rosnących cenach mieszkań wymuszało ograniczenie metrażu. W efekcie przeciętna powierzchnia sprzedawanego mieszkania była w III kw. 2023 o ok. 10% niższa niż rok wcześniej – napisano w raporcie.
– Oceniamy, że poziom sprzedaży w III kw. 2023 był wyższy niż w II kw. 2023, na co wpływ miało przede wszystkim uruchomienie programu ‚Bezpieczny kredyt 2%’. Początek 2024 roku może przynieść pewne schłodzenie strony popytowej – naturalne po przejściowym boomie związanym z wejściem w życie programu skutkującym zaspokojeniem potrzeby mieszkaniowej znacznej części zainteresowanych – czytamy dalej.
Obecnie kluczowym czynnikiem kształtującym popyt na mieszkania będzie tempo obniżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, podsumowali analitycy.
