W pierwszych trzech miesiącach 2014 r. grupa Echo Investment uzyskała 111,84 mln zł przychodów, wobec wyniku na poziomie 137,88 mln zł przed rokiem i 118 mln zł rynkowego konsensusu. Zysk brutto ze sprzedaży podskoczył z 156,88 mln zł do 444,55 mln zł. Deweloper w ujęciu r/r odnotował blisko 100-proc. wzrost na poziomie zysku operacyjnego i ponad 160-proc. zysku netto. EBIT wyniósł 490,15 mln zł, z kolei na czysto spółka zarobiła 408,45 mln zł. Dla porównania warto dodać, że konsensus rynkowy sporządzony przez PAP zakładał osiągnięcie odpowiednio 150 i 90 mln zł. >> Komunikat wraz z raportem znajdziesz tutaj.
Całkowita wartość aktywów grupy opiewa na 6,55 mld zł, a poziom kapitału własnego wzrósł do 3,16 mld zł. Na koniec I kwartału 2014 roku Echo Investment posiadał 697,5 mln zł środków pieniężnych.
Trzycyfrowe dynamiki to efekt przeszacowań posiadanych aktywów. Spółka w raporcie przyjęła nowe założenia do wyceny nieruchomości. W rezultacie Grupa w pierwszym kwartale rozpoznała zysk z wyceny nieruchomości w kwocie 444,7 mln zł. Wyższe wyceny były sygnalizowane m.in. przez biuro Knight Frank. Opracowanie ekspertów dotyczyło portfela wszystkich nieruchomości grupy Echo Investment.
– Przy wycenie nieruchomości inwestycyjnych na 31 marca 2014 roku Grupa zgodnie z polityką rachunkowości zastosowała stopy kapitalizacji (Yield) z wycen Knight Frank, a dochód operacyjny netto (NOI) przyjęła na podstawie obowiązujących umów najmu (dla powierzchni wynajętych) i na podstawie rynkowych stawek (dla wakatów). Dodatkowo zarząd zmienił szacunek odnośnie przychodów z krótkoterminowych umów najmu standów – ruchomych stoisk (w związku z tym, że przychody te osiągnęły w ostatnich latach stabilizację) oraz szacunek co do stopnia wynajęcia wakatów bazując na historycznej rotacji najemców i uwzględnianiu przychodów z wakatów przy wyliczaniu ceny w zawartych w ostatnich latach umowach sprzedaży nieruchomości). Po uwzględnieniu ww. szacunków średnioważona stopa Yield spadła o 5 proc., a dochód operacyjny netto (NOI) wzrósł średnio o 5 proc. – czytamy w raporcie Echo Investment.
Pod koniec marca eksperci z Knight Frank używając czterech metod pokazali dwa warianty wycen portfela nieruchomości giełdowego dewelopera. Pierwszy, ostrożniejszy wskazuje kolejne nierozpoczęte etapy inwestycji w aktualnej cenie rynkowej gruntów – metoda wartości rynkowej gruntu (CV). Drugi wariant odzwierciedla wartość wybudowanych w przyszłości nieruchomości, po odjęciu potrzebnych nakładów i wartości pieniądza w czasie – zdyskontowana wartość rezydualna (RV). W zależności od przyjętego wariantu, dyskonto względem wartości bilansowych wyniosło od 26 do 35 proc., co w wartościach bezwzględnych oznacza 1,27-1,69 mld zł niedoszacowania.>> Zobacz także: Raport Knight Frank: Portfel nieruchomości Echo wart 6,5 mld zł
Opolska Business Park – wizualizacja (Fot. materiały prasowe)
W tym tygodniu grupa Echo Investment uzyskała prawomocne pozwolenie na budowę kompleksu biurowego Opolska Business Park zlokalizowanego w północnej części Krakowa, przy zbiegu ul. Opolskiej i al. 29 Listopada. Wcześniej, na przestrzeni pierwszego kwartału deweloper oddał do użytkowania trzy nieruchomości. Na przełomie stycznia i lutego spółka sprzedała za blisko 96,2 mln zł netto plus podatek VAT II etap w realizowanym projekcie Aquarius Business House wraz z towarzyszącą mu infrastrukturą. Z kolei na początku kwietnia deweloper podpisał z Ericssonem kontrakt dotyczący najmu 3.600 mkw. w kompleksie biurowym Park Rozwoju realizowanym przez Echo Investment w Warszawie. W budynku I etapu biurowca, który uzyskał już pozwolenie na użytkowanie, firma Ericsson urządzi swoją główną siedzibę w Polsce.>> Postępy w realizacji poszczególnych projektów możesz śledzić na stronie korporacyjnej Echo
Grupa Echo jest organizatorem całego procesu inwestycyjnego projektu, od zakupu nieruchomości, poprzez uzyskiwanie decyzji administracyjnych, finansowanie, nadzór nad realizacją, aż do oddania obiektu do użytku. Realizacja projektów deweloperskich odbywa się przez spółki zależne. Podmioty te prowadzą również działalność w zakresie wynajmu powierzchni komercyjnych (centra handlowo-rozrywkowe, biura), realizacji i sprzedaży mieszkań oraz usług zarządzania nieruchomościami.
>> W serwisie niebawem pojawią się najnowsze dane finansowe spółki >> Zobacz jak zmieniły się podstawowe wskaźniki Echo Investment po wynikach za I kwartał
Na początku czwartkowej sesji akcje Echo zyskują na wartości ponad 1,7 proc. Jeden walor jest wyceniany na 6 zł. Od początku roku kurs akcji dewelopera schudł o ponad 11 proc.
