Zainteresowanie nowymi mieszkaniami pozostawało na wysokim poziomie, szczególnie wśród osób kupujących nieruchomości na własne potrzeby
Dom Development przedstawił pierwsze podsumowanie minionego kwartału. Z raportu wynika, że jeden z największych deweloperów w kraju od kwietnia do czerwca sprzedał 836 lokali netto (802 rok wcześniej) i przekazał 440 lokali (1.025 rok wcześniej). Przy okazji prezes spółki pokusił się o komentarz do sytuacji na rynku w II kwartale. I tu niespodzianka. Jarosław Szanajca ocenia, że wzrost cen spowalnia, a popyt na mieszkania nie słabnie.
– Zainteresowanie nowymi mieszkaniami pozostawało na wysokim poziomie, szczególnie wśród osób kupujących nieruchomości na własne potrzeby. Utrzymujące się niskie stopy procentowe, niskie bezrobocie i rosnące płace realne, przy dobrej dostępności kredytów hipotecznych, wpływały pozytywnie na decyzje o zakupie nieruchomości przez indywidualnych klientów. Podobnie jak w poprzednich kwartałach, zakupy za gotówkę stanowiły ok. 40 proc. sprzedaży w Dom Development – skomentował Jarosław Szanajca, prezes Dom Development.
Na rychły koniec drożyzny raczej nie ma co liczyć, bo stawki na rynku pierwotnym i wtórnym rosną w Polsce już od dłuższego czasu. Do tego początek 2019 roku przyniósł naprawdę mocne przyspieszenie dynamiki cen. Według danych GUS, ceny lokali mieszkalnych w I kwartale 2019 r. wzrosły o 1,9 proc. w stosunku do poprzedniego kwartału (w tym na rynku pierwotnym – o 1,6 proc. i na rynku wtórnym o 2,2 proc.). Natomiast w ujęciu r/r ceny podskoczyły aż o 8,1 proc. Tu także stawki rosły szybciej na rynku wtórnym (+9,3 proc.) niż na pierwotnym (+6,5 proc.).
Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w I kwartale 2019 r. Źródło: GUS
Na 16 województw w tylko dwóch odnotowano spadki cen względem IV kwartału 2018 r. – w warmińsko-mazurskim i lubelskim. Skala obniżki była jednak symboliczna i wynosiła odpowiednio -0,4 proc. i -0,2 proc. We wszystkich pozostałych regionach ceny lokali mieszkalnych kw/kw poszły w górę. Najmocniej w województwie podkarpackim (o 4,4 proc.), pomorskim (o 3,1 proc.) i podlaskim (3 proc.).
Ceny gruntów i robót wykończeniowych wciąż wysokie
Prezes Dom Development ocenił, że ceny gruntów i robót wykończeniowych utrzymywały się w II kwartale na wciąż na wysokim poziomie. Ale niedobór pracowników fizycznych, rosnące płace oraz dynamiczna podwyżka cen materiałów oraz gruntów to od dawna dobrze znane bolączki branży, które na marże osiągane przez deweloperów w 2018 r. W minionym kwartale spółka zaobserwowała natomiast stabilizację cen większości materiałów i prac początkowych.
– Ceny gruntów w II kwartale 2019 r. były nadal bardzo wysokie, ograniczając podaż i pogłębiając problemy wielu deweloperów – dodał Szanajca.
Dom Development – jeden z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce – jest notowany na warszawskiej giełdzie od 2006 roku. W 2018 r. sprzedał 3,6 tys. mieszkań.
