Według wstępnych wyników Dom Development za I kwartał 2015 roku sprzedaż netto w tym okresie wyniosła 467 lokali i była o 15 proc. wyższa w ujęciu r/r. Największą sprzedaż spółka odnotowała na projektach: Żoliborz Artystyczny, Wilno oraz Saska. W I kwartale do oferty wprowadzono dwie inwestycje w nowych lokalizacjach w Warszawie: Dom Pod Zegarem (235 lokali) na Mokotowie oraz Wille Lazurowa (166) na Bemowie, a także kolejny, III etap inwestycji Apartamenty Saska nad Jeziorem (236) na Gocławiu. Spółka podała, że w minionym kwartale przekazała 190 lokali w porównaniu do 516 przekazanych w I kwartale roku ubiegłego.
W ocenie zarządu Dom Development, I kwartał 2015 okazał się nieco lepszy do analogicznego okresu 2014 roku. Kolejny rok z rzędu obserwowano korektę sezonową sprzedaży na początku roku, po której dotychczas następował wzrost liczby transakcji w kolejnych kwartałach. Po styczniowym spowolnieniu rynek mieszkaniowy odzyskał swoją siłę, co było widoczne w wynikach sprzedaży lutego i marca.
– Silny popyt obserwowany w poprzednich kwartałach utrzymywał się mimo utrudnień związanych z obowiązywaniem nowych regulacji na rynku kredytów hipotecznych. Wraz z początkiem roku, zgodnie z Rekomendacją S KNF, podwyższono z 5 do 10 proc. wymagany minimalny poziom wkładu własnego przy zakupie mieszkania. Zmiana ta do tej pory nie przyniosła istotnych efektów w postaci ograniczenia siły nabywczej klientów. Czynnikiem wspierającym popyt w I kwartale 2015, który zmniejszał negatywny wpływ Rekomendacji S, był program Mieszkanie dla Młodych – zwiększone w październiku 2014 limity dla rynku warszawskiego zbliżyły program do warunków rynkowych. Dofinansowanie rządowe umożliwiło sprostanie wymaganiom dotyczącym wkładu własnego osobom kupującym swoje pierwsze mieszkania z segmentu popularnego. Ten pozytywny wpływ programu powinien utrzymywać się także w II kwartale 2015 – nowy limit programu ogłoszony 1 kwietnia 2015 r. jest na zbliżonym do dotychczasowego poziomie. – powiedział Jarosław Szanajca, prezes Dom Development.
(Fot. Daniel Paćkowski)
Deweloper zwraca też uwagę, że miniona zima sprzyjała deweloperom – nadzwyczaj wysokie temperatury pozytywnie przełożyły się na tempo prac budowlanych. Umożliwiło to niezakłóconą realizację inwestycji, co zdaniem Dom Development zwiększa szansę osiągnięcia przez spółki z branży oczekiwanych lub lepszych od oczekiwanych wyników. Do tego otoczenie rynkowe jest stabilne – zwiększenie oferty deweloperów w I kwartale 2015 wynika ze specyfiki procesu realizacji projektów i spółka spodziewa się, że nadwyżka ta zmniejszy się w kolejnych kwartałach.
– Oczekujemy, że siła rynku, którą sygnalizowaliśmy w minionym roku utrzyma się także w nadchodzących okresach. W sytuacji silnego popytu i idącej w ślad za nim podaży kluczowa może okazać się umiejętność dostosowywania oferty do rosnących oczekiwań klientów, co jest priorytetem w działalności Dom Development. – dodaje prezes Dom Development.
W ubiegłym roku przychody dewelopera wzrosły o 16 proc. do 784,3 mln zł. Zysk EBIT spadł o 5,9 proc. do 69 mln zł, a netto powiększył się o 2 proc. do 55,7 mln zł. W zeszłym roku deweloper wydał klientom 1.958 lokali, a w IV kwartale przekazał 618 lokali. Przy okazji wyników za 2014 rok zarząd spółki zarekomendował przeznaczenie na dywidendę 2,25 zł na akcję, co daje stopę w bliską 4,8 proc. Jako dzień dywidendy zaproponowano 18 czerwca, zaś jako dzień wypłaty dywidendy – 3 lipca 2015 r. W zeszłym roku na dywidendę przeznaczono 2,20 zł na akcję.>> Historię dywidend Dom Develompent prześledzisz tutaj
W tym roku akcje Dom Development zyskały ponad 9 proc. W skali ostatniego półrocza zwyżka wynosi niespełna 7 proc., a w okresie 12 miesięcy mamy spadek 8-proc.
