Spółka z grupy Robyg podpisała przedwstępną warunkową umowę nabycia nieruchomości o powierzchni około 3,5 ha położonej w Warszawie. Cena sprzedaży wynosi około 27 mln zł netto. Tytułem zaliczki zapłacono 8 mln zł. Zawarcie umowy przyrzeczonej ma nastąpić do 20 lutego 2017 r. z możliwością przesunięcia tego terminu do 30 kwietnia 2017 r.
Wcześniej na początku czerwca spółka zawarła inną przedwstępną warunkową umowę nabycia nieruchomości położonej także na warszawskim Bemowie. Tu powierzchnia to około 2,2 ha, a kwota około 20 mln zł. Robyg szacuje, że na obu działkach można wybudować łącznie około 1.200 mieszkań.
– Dogłębnie przemyślana decyzja o zakupie została podjęta ze względu na doskonałą lokalizację nieruchomości – w pobliżu planowanej stacji metra – i potencjał rozwojowy okolicy. Celem transakcji jest wyjście naprzeciw oczekiwaniom klientów przez rozszerzenie korzystnej oferty mieszkań charakteryzujących się atrakcyjnym stosunkiem jakości do ceny. Podpisana umowa jest efektem bardzo skrupulatnego planowania i aktywnego poszukiwania terenów inwestycyjnych o jak najlepszych parametrach. Grupa Robyg zgodnie z założoną strategią systematycznie uzupełnia bank ziemi w Warszawie i Gdańsku oraz nieustanie wzbogaca ofertę dostępnych lokali w oparciu o najnowsze trendy na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz potrzeby klientów. Dzięki realizacji dotychczasowej strategii spółka utrzymała pozycję lidera wśród polskich deweloperów giełdowych, kontraktując 534 lokale (z uwzględnieniem rezygnacji) w pierwszym kwartale 2015 roku. Biorąc pod uwagę dynamiczny rozwój grupy i pozyskiwanie kolejnych gruntów pod zabudowę wielce realne jest – przy zachowaniu dotychczasowych tendencji rynkowych – zakończenie roku 2015 z kontraktacją na poziomie nawet 2.200 lokali. – komentował przy podpisaniu pierwszej umowy Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej Robyg SA.
W I kwartale grupa zakontraktowała 534 lokale, z uwzględnieniem rezygnacji. W tym okresie deweloper zarobił na czysto 17 mln zł. Rezultat okazał się lepszy o ponad 100 proc. w ujęciu r/r. Mix przekazanych mieszkań wygenerował marżę brutto na sprzedaży wysokości 17,7 proc. wobec oczekiwanych 9 proc. Solidnie wyglądały przepływy operacyjne na poziomie 64,3 mln zł, wobec 40,5 mln zł z I kwartału 2014 r.
W czerwcu spółka dostała rekomendację akumuluj z DM BDM. Analitycy wycenili jedną akcję spółki na 2,68 zł. Zdaniem autorów raportu lata 2015-17 dla Robygu mogą być bardzo udane, a na korzyść spółki przemawia wiele czynników.
– Po pierwsze cel sprzedażowy, który został wyznaczony przez zarząd na obecny rok (2,2 tys. zakontraktowanych mieszkań) jest jak najbardziej realny, biorąc pod uwagę, że w 2H’15 ma być wprowadzone do oferty ok. 16 etapów (blisko 1,5 tys. mieszkań). Osiągnięcie tego pułapu powinno również pozwolić na utrzymanie pozycji lidera wśród krajowych spółek. Po drugie, ścieżka wynikowa na lata 2015-16 wydaje się być niezagrożona. Nie dostrzegamy istotnych zagrożeń dla przesunięcia wyników, a dynamika oczyszczonego zysku netto w tym okresie powinna utrzymywać wysokie, dwucyfrowe tempo. W przypadku realizacji naszych prognoz, Robyg byłby znacznie tańszy dla wskaźnika P/E zarówno od dużych podmiotów zagranicznych, jak i deweloperów z GPW. Uważamy również, że pozytywnie na kurs spółki powinno wpłynąć zmniejszenie nawisu podażowego przez głównych akcjonariuszy. Wśród udziałowców nie ma już Nanette, które borykało się z problemami finansowymi, a znacznie mniejszym pakietem dysponuje LBPOL. Niedawno zarząd ogłosił, że rozpoczął się proces due dilligence i ma on doprowadzić do znalezienia nowego inwestora strategicznego, który przejmie udziały po LBPOL. Władze spółki zakomunikowały także, że zamierzają zwiększyć zaangażowanie w akcjonariacie, co ma stanowić potwierdzenie dobrej sytuacji Robygu. Pozytywnie odbieramy również bezpieczną pozycję gotówkową, dobry cash flow operacyjny, zdywersyfikowany bank ziemi i politykę dywidendową. – ocenia DM BDM.
>> Analityk StockWatch.pl przyjrzał się dokładnie aktualnej sytuacji fundamentalnej Robygu po wynikach za I kwartał 2015 r. >> Zobacz analizę najnowszego raportu kwartalnego grupy Robyg
We wtorek akcje Robygu rosną o 3,5 proc. W tym roku notowania spółki zyskały 11 proc., a w skali roku 6 proc. Natomiast na przestrzeni trzech ostatnich lat jest to 150-proc. zwyżka.
