Branża deweloperska jest mocno uzależniona od ogólnej koniunktury gospodarczej i nic dziwnego, że obecnie radzi sobie słabo. Niedawno firma doradcza Reas podała, że w III kwartale spadła liczba nowych mieszkań dodanych do oferty w 6 największych polskich miastach w porównaniu z ubiegłym kwartałem. Szczegółowy raport w tej sprawie ma pojawić się w drugiej połowie października, po publikacji danych o aktywności budownictwa mieszkaniowego w III kwartale przez GUS. Więcej jasności o stanie branży będziemy mieli także po wynikach finansowych za miniony kwartał, które opublikują giełdowi deweloperzy. Z dostępnych statystyk wynika, że w przedsprzedali w minionym kwartale łącznie 1,7 tys. lokali, co oznacza spadek blisko 7-proc. w ujęciu r/r.
Jako pierwszy w branży raport za III kwartał opublikuje Dom Development. Termin zaplanowany jest na 25 października. Już teraz KBC Securities prognozuje 33,2 mln zł zysku netto (-9,2 proc. r/r), a pogorszenie wyniku, któremu nie zapobiegł wzrost przychodów w III kwartale br., przypisywane jest niższym marżom. >> Odwiedź stronę analityczną spółki w serwisie.
– Zysk brutto na sprzedaży prognozujemy w III kwartale br. na 63,2 mln zł (-7,5 proc. r/r), a oczekiwane pogorszenie przypisujemy głównie niższej marży zysku brutto na sprzedaży, pomimo wzrostu przychodów. Marże zysku brutto na sprzedaży w omawianym kwartale prognozujemy na 21,1 proc.w porównaniu z 33,9 proc. w III kw. 2011, przede wszystkim pod wpływem pogorszenia struktury przekazanych lokali. Oczekujemy, że projekt Przy Ratuszu, który miał znaczący udział w łącznej liczbie przekazanych lokali w omawianym kwartale, generował marżę na poziomie 10 proc. – prognozuje KBC Securities.
Biuro przewiduje także przychody na poziomie 298,7 mln zł (+48,2 proc. r/r). Poprawie sprzedaży miało służyć zwiększenie wolumenu przekazanych mieszkań w porównaniu z analogicznym kwartałem ubiegłego roku. Jednocześnie zakłada, że spółka przekazała klientom około 700 mieszkań (466 rok temu), a największy udział miały projekty Przy Ratuszu, Derby i Saska (odpowiednio 250, 130 i 110).
Wzrostu zysków broker upatruje u Ronsona. Ta spółka 7 listopada opublikuje swoje wyniki za III kwartał. Eksperci oszacowali zysk netto na 0,4 mln zł (+16,4 proc. r/r), głównie pod wpływem wyższego wolumenu przekazanych mieszkań w porównaniu do okresu bazowego, pomimo pogorszenia wyniku na działalności finansowej netto.
– Pragniemy podkreślić, że w związku z przedsprzedażą kilku domów w projekcie Constans może zaistnieć konieczność dokonania odpisów w wypadku znaczących obniżek cen. Dyrektor finansowy spółki zasygnalizował wcześniej takie ryzyko. Z uwagi na brak ostatecznych danych nie uwzględniliśmy odpisów na projekt Constans w naszych prognozach wyników w III kwartał br. – czytamy w raporcie biura.
>> Zobacz także analizę fundamentalną i wskaźnikową spółki. >> Najważniejsze informacje na temat Ronsona znajdziesz na stronie spółki w serwisie StockWatch.pl
Szacowane przez KBC przychody mają wynieść na 29,2 mln zł (+36,8 proc. r/r), a liczba przekazań lokali to 65. Założono, że największy udział, odpowiednio 25 i ponad 20 lokali, miały projekty Sakura I i Naturalis II. Natomiast zysk brutto na sprzedaży oszacowano na 4,9 mln zł (+34,8 proc. r/r).
W III kwartale zyski powinien poprawić także Robyg, który wypuści raport finansowy 14 listopada. Tu KBC przewiduje 6,7 mln zł w porównaniu z 1,1 mln zł straty w III kw. 2011 roku, głównie pod wpływem znacząco wyższego wolumenu przekazanych mieszkań w porównaniu z okresem bazowym oraz znacznie wyższej marży zysku brutto na sprzedaży.
– Robyg może też zaksięgować zysk w związku ze sprzedażą 49 proc. udziału w spółce zależnej odpowiedzialnej za projekt Young City na warszawskim Bemowie (połączony wpływ wyniku ze sprzedaży i rewaluacji projektu). Jednakże z uwagi na niedostateczną ilość informacji nie uwzględniliśmy tego potencjalnego zysku w naszych prognozach na III kw. br., jednak nie wykluczamy takiej możliwości. – ocenia biuro.
>> Nie pomijaj fundamentów – w serwisie znajdziesz najważniejsze informacje na temat finansowej kondycji spółki. >> Zobacz obraz fundamentalny spółki Robyg po wynikach w serwisie StockWatch.pl
Przychody ze sprzedaży miałyby wzrosnąć o 270 proc. do 93,6 mln zł. KBC spodziewa się, że spółka przekazała klientom 240 mieszkań w porównaniu z 40 w III kw. 2011 roku. Największy udział w wolumenie przekazanych lokali miały mieć projekty City Apartments, Lawendowe Wzgórza i Słoneczna Morena (odpowiednio 70,60 i 45 lokali). Broker prognozuje zysk brutto na sprzedaży w III kwartale na 21 mln zł (+523,3 proc. r/r), dzięki dużej poprawie przychodów, ale także wzrostowi marży zysku brutto na sprzedaży (22,4 proc. w porównaniu z 13,3 proc. w okresie bazowym).
>> Lisę wszystkich giełdowych spółek z sektora deweloperskiego >> wraz z ich wskaźnikami znajdziesz w w jednym miejscu w serwisie StockWatch.pl
