Spółka z grupy Marvipol otrzymała od BPS Leasing promesę zawarcia umów sprzedaży Prosta Tower, leasingu nieruchomości oraz przedwstępnej umowy odkupu nieruchomości po upływie 10 lat. Cenę sprzedaży ustalono na 100,8 mln zł. Po wygaśnięciu umowy spółce Marvipol Development będzie przysługiwało prawo wykupu biurowca za 51,44 mln zł. Finalizacja transakcji może nastąpić już na początku przyszłego miesiąca. Termin ważności promesy przewidziano do 10 maja.>> Wszystkie komunikaty spółki znajdziesz tutaj.
Umowa dotyczy budynku biurowego zlokalizowanego na stołecznej Woli. Jego powierzchnia użytkowa to ponad 10 tys. m2 wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu o powierzchni 921 m2 położonego w Warszawie przy ul. Prostej 32. Środowy komunikat nie przesądza o ostatecznym wyborze opcji leasingu. Spółka przyznała, że nie zamyka sobie drogi do innych rozwiązań, ponieważ wciąż otrzymuje zapytania w sprawie sprzedaży nieruchomości lub innych form jej refinansowania.
>> W serwisie znajdziesz komplet aktualnych informacji na temat finansowej kondycji spółki. >> Zobacz obraz fundamentalny Marvipolu po wynikach za ostatni kwartał w StockWatch.pl
Sławomir Horbaczewski przyznaje, że leasing zwrotny z jednej strony pozwala odmrozić zainwestowany kapitał, a z drugiej daje szansę na dodatkowy zarobek w przyszłości. Zaletą nieruchomości ma być m.in. jej lokalizacja. Okolice Ronda Daszyńskiego to obecnie miejsce postępujących procesów urbanistycznych oraz budowy drugiej nitki metra. Spółka liczy, że w dłuższej perspektywie oba elementy podbiją wartość całej inwestycji.
Według obecnych zapowedzi Marvipol przeznaczy środki m.in. na optymalizację finansowania I etapu inwestycji przy ul. Kłobuckiej na Ursynowie. Wciąż nie wiadomo jak rozstrzygnie się kwestia finansowania obligacji notowanych na Catalyst. Tegoroczne potrzeby finansowe są spore. Do końca roku Marvipol musi wykupić cztery z siedmiu serii notowanych na rynku długu. Ich łączna wartość nominalna to blisko 94 mln zł.
– Środki uzyskane dzięki upłynnieniu/refinansowaniu Prosta Tower grupa chce w pierwszym rzędzie przeznaczyć m.in. na rozwój biznesu, w tym współfinansowanie inwestycji mieszkaniowej przy ul. Kłobuckiej. Jak informowaliśmy już wcześniej spółka ma kilka scenariuszy zarządzania zadłużeniem krótkoterminowym, od wykupu, poprzez rolowanie długu po nowe emisje obligacji, refinansowanie długu w inny sposób. Uwalniając kapitał z Prosta Tower Marvipol uzyska większy komfort zarządzania zadłużeniem. – mówi Sławomir Horbaczewski, wiceprezes Marvipol SA.
Najbliższa seria obligacji zapada 29 czerwca, a jej wartość nominalna to 39,4 mln zł (Parametry obligacji z serii MVP0613 sprawdzisz tutaj). Kolejne 14,45 mln zł nominału deweloper musi przygotować na 30 sierpnia (Parametry obligacji z serii MVP0813 sprawdzisz tutaj). Ostatnie dwie serie na łączną kwotę 40 mln zł przypadają na grudzień 2013 r.
Informacja o postępach dotyczących sprzedaży Prosta Tower nie pozostała bez wpływu na notowania akcji i obligacji. Największe poruszenie można było zaobserwować na papierach dłużnych. W środę blisko 4 punkty procentowe zyskały papiery z czerwcowej serii – obecnie są notowane po 97,3 proc. nominału. Jeszcze większą, bo ponad 7-proc. zwyżkę zanotowała seria sierpniowa. Obecnie papiery MVP0813 są notowane po 80 proc. nominału.
>> Rentowność poszczególnych papierów dłużnych Marvipolu możesz bardzo szybko i łatwo sprawdzić w serwisie. >> Skorzystaj z jedynego w Polsce kalkulatora rentowności netto obligacji notowanych na Catalyst.
