Projekt Ocean Office Park. Fot. Cavatina Holding
Cavatina Holding to jeden z największych deweloperów powierzchni biurowych działających w Polsce. Grupa realizuje projekty w największych miastach, w szczególności w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Gdańsku i Katowicach.
– W zakresie projektów biurowych skupiamy się na aktywnym zarządzaniu portfolio ukierunkowanym na wzrost jego wartości. Ze względu na wzrost skali posiadanego portfela, coraz większy udział w wynikach finansowych mają przychody z najmu. Na przestrzeni tego roku zamierzamy oddawać do użytkowania pierwsze projekty mieszkaniowe, pojawią się zatem przychody z tego tytułu. W najbliższych latach będziemy rozwijać kolejne projekty mieszkaniowe jednocześnie nie składając broni w zakresie sprzedaży projektów biurowych – powiedzieli w trakcie czatu inwestorskiego w StockWatch.pl przedstawiciele zarządu Cavatina Group.
W 2025 r. Cavatina planuje rozpoczęcie czterech projektów mieszkaniowych
W 2022 r. spółka zmieniła strategię i rozszerzyła działalność o segment budowy mieszkań z przeznaczeniem na sprzedaż do bezpośredniego odbiorcy. W tym obszarze Cavatina Holding celuje w osiągnięcie pozycji jednego z wiodących deweloperów mieszkaniowych w Polsce. W 2025 r. planuje rozpoczęcie czterech kolejnych projektów. Jednocześnie spodziewa się odnotowania pierwszych przychodów z trzech trwających już inwestycji mieszkaniowych.
– W ubiegłym roku w realizacji znajdował się jeden projekt biurowy, który został oddany do użytkowania na przełomie trzeciego i czwartego kwartału oraz trzy projekty mieszkaniowe. Na ten rok planujemy ukończenie tych projektów mieszkaniowych oraz rozpoczęcie czterech kolejnych (Quorum Tower, II etap inwestycji Belg, Grundmanna B, WiMa A). […] Na przestrzeni tego roku zamierzamy oddawać do użytkowania pierwsze projekty mieszkaniowe, pojawią się zatem przychody z tego tytułu. W najbliższych latach będziemy rozwijać kolejne projekty mieszkaniowe – powiedział zarząd na czacie inwestorskim w StockWatch.pl.
– Obecnie w budowie znajdują się trzy projekty o łącznej powierzchni blisko 25 tys. m2 PUM gdzie oferujemy ok. 650 mieszkań. Uwzględniając umowy rezerwacyjne, na koniec 2024 r. nasz poziom przedsprzedaży w tych projektach sięgał 62 proc. Projekty obecnie w realizacji będą sukcesywnie oddawane do użytkowania. Klucze do mieszkań trafią do ich nabywców jeszcze w trakcie tego roku, wtedy też zaczniemy rozpoznawać wyniki w sprawozdaniu finansowym. Na ten rok planujemy również rozpoczęcie czterech kolejnych projektów mieszkaniowych – powiedzieli przedstawiciele spółki.
Zarząd zadeklarował, że bardziej niż na marży brutto z mieszkań sprzedanych skupia się na potencjale projektów do generowania przepływów finansowych. Patrząc wyłącznie przez pryzmat spółki Cavatina Holding, całkowity potencjał portfela mieszkaniowego to ok. 125 tys. m2 PUM, tj. ponad 2 500 mieszkań o potencjale sprzedażowym przekraczającym 2 mld zł, a spora część nakładów została już poniesiona historycznie – przede wszystkim związanych z nabyciem gruntów i wyprocedowaniem pozwoleń, ale również części kosztów samej budowy.
Cavatina Holding: Dywidenda będzie możliwa dopiero po istotnych dezinwestycjach
Cavatina Holding mogłaby powrócić do realizacji projektów biurowych w przyszłości po sprzedaży przynajmniej części ukończonego portfolio.
– W zakresie projektów biurowych skupiamy się na aktywnym zarządzaniu portfolio ukierunkowanym na wzrost jego wartości. Ze względu na wzrost skali posiadanego portfela, coraz większy udział w wynikach finansowych mają przychody z najmu. […] W najbliższych latach będziemy rozwijać kolejne projekty mieszkaniowe, jednocześnie nie składając broni w zakresie sprzedaży projektów biurowych – zaznaczyli przedstawiciele spółki.
– Po ukończeniu w ubiegłym roku Grundmanna A w Katowicach obecnie nie realizujemy kolejnych projektów biurowych, a ewentualna decyzja o realizacji kolejnych projektów biurowych w przyszłości będzie przede wszystkim uzależniona od możliwości sprzedaży przynajmniej części ukończonych obiektów – dodał.
Przedstawiciele spółki przypomnieli, że ostatnia sprzedaż projektów biurowych miała miejsce w 2022 roku.
– Oczywiście, sprzedawać projekty da się w każdych warunkach, wszystko jest kwestią ceny. My jesteśmy pewni jakości naszego portfolio i oczekujemy od inwestorów adekwatnego kwotowania, aby usiąść do rozmów. Patrząc na wolumeny transakcyjne na rynkach regionalnych wygląda na to, że pozostali posiadacze projektów biurowych myślą podobnie – nikt nie ma ochoty sprzedawać na nieatrakcyjnych warunkach podczas gdy wydaje się, że nieco czekając, uda się uzyskać znacznie lepsze poziomy cenowe. Każda obniżka stóp procentowych (głównie w strefie euro) przybliża nas natomiast do momentu, w którym oczekiwania cenowe po stronie potencjalnych sprzedających i kupujących się spotkają – wyjaśnili przedstawiciele spółki.
Po istotnych dezinwestycjach z portfela biurowego lub osiągnięciu wysokiego i powtarzalnego poziomu sprzedaży mieszkań byłaby możliwa wypłata dywidendy.
– Obecnie spółka skupia się na rozwoju portfela projektów mieszkaniowych, które wymagają nakładów finansowych. Dywidenda będzie możliwa dopiero po istotnych dezinwestycjach z portfela biurowego lub osiągnięciu wysokiego i powtarzalnego poziomu sprzedaży mieszkań – napisał zarząd.
Cavatina Holding w ofercie publicznej sprzedaje obligacje o wartości 30 mln zł
Spółka jest w trakcie emisji publicznej obligacji serii P2024D. Wartość ofert to 30 mln zł, a wartość nominalna jednej obligacji to 1000 zł. Minimalna wielkość zapisu to jedna obligacja.
– Zamierzamy przeznaczyć pozyskane środki bezpośrednio lub pośrednio na rozwój działalności oraz obsługę i refinansowanie obecnego zadłużenia – powiedzieli przedstawiciele Cavatina Group.
Oferta dotyczy czteroletnich obligacji oprocentowanych na 6 pkt proc. ponad WIBOR 6M i z zabezpieczeniem w postaci poręczenia większościowego akcjonariusza. W warunkach emisji przewidziano opcję zwiększenia wartości do maksymalnie 53,5 mln zł.
Grupa kapitałowa Cavatina Holding należy do największych deweloperów powierzchni biurowych działających w Polsce. Rozwija także swoje portfolio mieszkaniowe. Zadebiutowała na rynku głównym GPW w 2021 r.
