Według wstępnych szacunków Dom Development sprzedał w II kwartale 598 lokali netto. czyli o 29 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie spółka poinformowała, że przekazała nabywcom 375 mieszkań, w tym 131 lokali w projekcie przy Saskiej, 11 w projekcie Wilno, 50 Oaza i 43 mieszkania w osiedlu Derby. W II kwartale zeszłego roku Dom Development przekazał i rozpoznał w wyniku 457 lokali, więc można się spodziewać, że przychody w wynikach które spółka opublikuje 26 sierpnia będą niższe r/r. Za to drugie półrocze pod względem raportowanych wyników powinno być znacznie lepsze. Spółka planuje zakończyć w tym czasie 11 projektów, co oznacza, że będzie mogła z nich rozpoznać przychody i pokazać wynik. >> Pełną treść komunikatu znajdziesz tutaj.
Polnord w II kwartale sprzedał 487 lokali, w porównaniu do 318 lokali, które znalazły nabywców od marca do końca czerwca 2014 r. Choć wolumeny sprzedaży są niższe niż w wypadku Dom Develpment, to spółka pobiła rywala pod względem dynamiki – przyrost sprzedaży wyniósł aż 53 proc. Niestety zapowiada się, że wyniki Polnordu także nie pokażą tego w całości. Spółka rozpozna w przychodach drugiego kwartału 176 lokali, czyli o 38 proc. więcej r/r., ale w całym półroczu będzie to 40 lokali mniej.
Sprzedaż i przekazania – opracowanie własne
Warto zauważyć, że efekty biznesowe oceniane poprzez liczbę podpisanych umów deweloperskich są znacznie lepsze w wypadku obydwu spółek. Dom Develpment w ciągu ostatnich 4 kwartałów sprzedał 2091 mieszkań, a w wynikach rozpoznał tylko 1584. Podobnie Polnord podpisał 1584 umowy deweloperskie i rezerwacyjne netto, a wydał tylko 910 lokali. Pokazuje to potencjał spółek do zwiększania wyników w przyszłych kwartałach. >>> Przeczytaj wywiad z Piotrem Wesołowskim – Prezesem Polnord SA
Hossa na rynku mieszkaniowym trwa w najlepsze. Po rekordowym pod względem wolumenu sprzedaży 2014 r., ten zapowiada się równie dobrze. Ceny lokali już jakiś czas temu przestały spadać, a na niektórych rynkach doszło nawet do podwyżek.
– Spojrzenie na indeks zmiany cen dla wszystkich miast, uwzględniający różnice w liczbie lokali na poszczególnych rynkach, potwierdza obserwowaną od 11 kwartałów stabilizację cen mieszkań znajdujących się w ofercie. W ostatnich kilku kwartałach rośnie indeks cen ofertowych lokali wprowadzanych do sprzedaży, ale nie dzieje się to przypadkiem. W większości miast rosły w tym samym czasie limity cen w ramach programu MdM co pozwoliło na stopniowe podnoszenie cen najtań- szych mieszkań – komentują analitycy REAS w raporcie za 1 kwartał.
Kurs Dom Development nie zareagował na publikowane dane. Akcje spółki tracą wczesnym popołudniem około 1 proc. Jednak ci co trzymają papiery od początku roku powinni być zadowoleni – kurs zyskał prawie 20 proc. W dobrej sytuacji są też akcjonariusze Polnordu, którego tegoroczna stopa zwrotu przekracza 40 proc.
