W tym tygodniu deweloperzy przedstawili raporty dotyczące sprzedaży mieszkań w ostatnim kwartale 2013 roku. Dom Development w tym okresie sprzedał 466 mieszkań, co dało wzrost o 39,5 proc. w ujęciu r/r. i przekazał klientom 496 mieszkań. Na wynik finansowy wypracowany w IV kwartale wpłynęły przede wszystkim przekazania z projektów: Saska (225 mieszkań), Wilno (91) oraz Derby (71). W minionym kwartale proporcja zakupów mieszkań za gotówkę i wspomaganych kredytem hipotecznym wynosiła w spółce odpowiednio około 30 i 70 proc., utrzymując się na poziomie długookresowej średniej. Należy dodać, że utrzymujące się rekordowo niskie stopy procentowe zachęcają klientów do zaciągania kredytów hipotecznych. Do tego niższe oprocentowanie dodatnio wpływa na zdolność kredytową, umożliwiając zakup mieszkania osobom, które dotychczas nie spełniały wymagań stawianych przez banki. W całym 2013 roku sprzedaż wzrosła o 11,8 proc. do 1.605 mieszkań netto. Spółka przekazała klientom łącznie 1.562 mieszkania, czyli o 408 mieszkań mniej niż w 2012 roku.
>> Zobacz analizę wskaźnikową spółki uwzględniającą wyniki za III kwartał. >> Wszystkie najważniejsze informacje na temat Dom Development znajdziesz na stronie spółki w serwisie StockWatch.pl
Warto pamiętać, że wraz z początkiem 2014 roku weszła w życie Rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego, wprowadzająca obowiązkowy udział wkładu własnego na poziomie 5 proc. w finansowaniu zakupu mieszkania. Kolejnym ważnym czynnikiem determinującym sprzedaż będzie program Mieszkania dla Młodych. W ramach tego programu na rynek mieszkaniowy ma trafić w przyszłym roku 600 mln zł, w postaci dopłat do wkładu własnego przy kredytach zaciąganych przy zakupie mieszkań na rynku pierwotnym. Można wstępnie szacować, że program ten będzie miał skalę porównywalną z oddziaływaniem programu Rodzina na Swoim (RnS) w 2012 roku.
– Próg ten okazał się jednak na tyle niski, że w IV kwartale 2013 roku nie zanotowaliśmy istotnego wzrostu zainteresowania klientów przyspieszeniem zakupu w celu otrzymania kredytu na 100 proc. wartości mieszkania. W IV kwartale zauważalny był efekt odraczania zakupu w oczekiwaniu na program Mieszkanie dla Młodych. Może się to przełożyć na wzrost zainteresowania mieszkaniami w standardzie popularnym na początku 2014 roku. W związku z niewielkim udziałem mieszkań spełniających kryteria programu w ofercie Dom Development, w 2014 roku spodziewamy się poprawy sytuacji wynikającej raczej z ogólnego polepszenia koniunktury oraz poprawy sentymentu wobec rynku mieszkaniowego. – komentuje Jarosław Szanajca, prezes Dom Development.
Po trzech kwartałach 2013 roku na koncie Dom Development jest 28,5 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej, 37,7 mln zł zysku EBIT oraz 463,8 mln zł przychodów. Spółka miała za sobą ostatnie dwa kwartały słabszych zysków, ale tego należało oczekiwać w związku ze spadkiem liczby przekazywanych lokali. Z wcześniejszych prognoz przedstawianych przez biura maklerskie Trigon DM i DM IDM wynikało, że w IV kwartale spółka mogła zarobić 25-30 mln zł. W analogicznym okresie 2012 rok wynik netto wyniósł 25,5 mln zł.
W zeszłym roku notowania spółki zaliczyły około 50 proc. wzrost. Niemniej w ostatnim miesiącu doszło do ponad 8-proc. przeceny na kursie dewelopera, co wpisuje się w ogólną słabość rynku.>> Techniczną stronę waloru znajdziesz w ATTrader.pl
