W pierwszym półroczu 2016 r. Vantage Development zwiększył przychody ze sprzedaży aż o ponad 80 proc. r/r do 36,95 mln zł. Skokowa poprawa to zasługa segmentu mieszkaniowego, który wygenerował w całym okresie 28,55 mln zł (ujęciu r/r dynamika wyniosła aż 115 proc.). Od stycznia do końca czerwca deweloper przekazał w sumie 120 mieszkań (+61 proc. r/r). W tym roku grupa Vantage zawarła umowy na sprzedaż 430 lokali, z czego 33 w warszawskim projekcie Living Point. Tym samym spółka utrzymała się w czołówce deweloperów na rynku mieszkaniowym we Wrocławiu. Zarząd liczy, że w kolejnych kwartałach utrzyma pozytywny trend m.in. poprzez wzbogacanie oferty i zakupy nowych działek.
Wzrostowi przychodów towarzyszył wolniejszy przyrost kosztów własnych sprzedaży, odpowiednio kosztów sprzedaży lokali o 49,5 proc. i spadek kosztów ogólnego zarządu o 26,2 proc. Powodem niższego wzrostu kosztów wytworzenia, niż wzrostu przychodów jest wzrost skali działalności. Po uwzględnieniu kosztów sprzedaży i kosztów ogólnego zarządu, skonsolidowany zysk brutto ze sprzedaży za I półrocze 2016 roku zamknął się kwotą 2,53 mln zł, wobec 386 tys. zł straty rok wcześniej. Na poziomie operacyjnym Vantage zanotował czterokrotny wzrost wyniku operacyjnego do 4,54 mln zł. Na czysto deweloper zarobił 2,74 mln zł wobec blisko 1,6 mln zł straty w I półroczu 2015 roku.
Wzrost skali działalności podciągnął za sobą wzrost zadłużenia. Dług netto wyniósł 225 mln zł, a wskaźnik długu netto do kapitałów własnych podskoczył z 0,54 na koniec 2015 roku do 0,68.
– Obecna sytuacja spowodowana jest wysokim stanem środków klientów oczekujących na zwolnienie ich z rachunków powierniczych (ponad 39 mln zł) oraz chwilowym zwiększeniem się zobowiązań wobec generalnych wykonawców z powodu szczytu sezonu budowlanego oraz statusów inwestycji (20 mln zł). W opinii zarządu struktura pasywów grupy jest dopasowana do realizowanych przez nią projektów (aktywów), a stan środków pieniężnych pozwala na dalszy rozwój. – czytamy w raporcie Vantage Development.
Vantage Development w pierwszym półroczu 2016 roku prowadził 7 projektów deweloperskich podzielonych na 12 etapów, z czego 6 we Wrocławiu i 1 w Warszawie. Na koniec pierwszego półrocza 2016 w ofercie grupy znajdowało się 445 lokali w porównaniu do 376 lokali na koniec 2015 r. Z kolei w segmencie komercyjnym na koniec I półrocza 2016 roku grupa Vantage miała w portfelu ok. 20.950 m2 wynajętej powierzchni biurowej i handlowej. Wielkość powierzchni wynajętej spadła ze względu na sprzedaż obiektu Galaktyka. Średni poziom wynajęcia kształtuje się powyżej 75 proc. Na koniec czerwca grupa posiadała ponad 6,5 tys. m2 wolnej powierzchni do wynajęcia.
Plan na resztę roku zakłada uruchomienie trzech projektów w Warszawie. W perspektywie dwóch lat Vantage Development zamierza sprzedawać w stolicy tyle samo mieszkań, co obecnie we Wrocławiu. W perspektywie trzech najbliższych lat deweloper planuje przygotowanie i uruchomienie projektów mieszkaniowych na trzecim rynku regionalnym. >> Odwiedź forumowy wątek dedykowany akcjom Vantage Development
Źródło: Sprawozdanie finansowe Vantage Development.
Sprawozdanie finansowe Vantage Development pojawiło się pod koniec ubiegłego tygodnia i zaowocowało wzrostem notowań. Obecnie jeden walor jest wyceniany na 2,70 zł. W szerszym ujęciu notowania spółki też są na plusie. Od początku roku akcje dewelopera podrożały o ponad 7 proc.
