Fot. Pexels
– Całkowity popyt na rynku magazynowym osiągnął poziom 3,8 mln m2 w pierwszej połowie 2022 roku, z czego ponad 2 mln m2 wynajęto w II kwartale bieżącego roku. Wynik za pierwsze półrocze był wyższy o 12 proc. w stosunku rok do roku oraz o 70 proc. w porównaniu do pierwszej połowy 2020 roku. Podobną skalę wzrostu odnotowano po stronie popytu netto, który wynosi aż 73 proc. ogólnego popytu. Wysokie zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe generuje branża logistyczna i dystrybucyjno-handlowa. Widzimy także wzrost aktywności firm produkcyjnych, który wynika z chęci zabezpieczenia dostaw m.in. części i komponentów wykorzystywanych w branży motoryzacyjnej. Widoczny jest również dalszy rozwój branży e-commerce i kurierskiej, czego przykładem były liczne duże transakcje zawierane w pierwszym półroczu, z których każda przewyższyła 50 tys. m2 – powiedział Partner, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Head of E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield Damian Kołata, cytowany w komunikacie.
W II kw. 2022 roku ukończono budowę blisko 1,15 mln m2 powierzchni magazynowej, z czego w czerwcu niewynajęte było ok. 250 000 m2. Wskaźnik pustostanów w Polsce utrzymał się na rekordowo niskim poziomie 3,3 proc., co przekłada się na 867 tys. m2 dostępnej do wynajęcia powierzchni pod koniec czerwca bieżącego roku, a więc 38 proc. mniej niż rok wcześniej. Wyraźny spadek pustostanów odnotowano na Śląsku (o ok. 86 tys. m2), natomiast wzrost zaobserwowano na rynkach łódzkim (o 77 tys. m2) i zachodniopomorskim (o 67 tys. m2).
– Pomimo niskiego poziomu pustostanów, obserwujemy tendencję do stopniowego ograniczania liczby inwestycji deweloperskich, w tym w szczególności tych o charakterze typowo spekulacyjnym. Wpływ na to mają wciąż niepewne warunki rynkowe, wysokie koszty budowy oraz znacząca ilość powierzchni pozostającej w budowie, jeszcze niezabezpieczonej umowami przednajmu. W drugim kwartale deweloperzy rozpoczęli realizację ok 800 tys. m2, co stanowi spadek o 46 proc. w porównaniu do średniej z czterech poprzednich kwartałów (tj. od II kw. 2021 do I kw. 2022). Być może jest to chwilowe ograniczenie aktywności deweloperskiej, jednakże jeśli potrwa ono dłużej, to widoczny obecnie stan niedoborów powierzchni magazynowej na niektórych rynkach regionalnych utrzyma się również w 2023 roku – wskazał Senior Consultant, Consulting & Research, Cushman & Wakefield Adrian Semaan.
Jak zaznaczają eksperci, długoterminowe perspektywy dla sektora pozostają korzystne. W świetle zaburzonych łańcuchów dostaw i wysokiej inflacji firmy z wielu branż będą dążyć do poprawy efektywności procesów logistycznych.
– Zawiera się w tym ich relokacja i optymalizacja łańcuchów dostaw, a także tranzycja swoich operacji do nowych lokalizacji. Sprzyjać tym procesom będą dalsze inwestycje w infrastrukturze transportowej i rosnąca podaż nowoczesnej powierzchni przemysłowej klasy A, realizowanej zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa. Jak pokazuje raport PLGBC, udział certyfikowanej powierzchni magazynowej w zasobach wzrósł do 41 proc. (stan na I kw. 2022 r.) względem 28 proc. w roku ubiegłym. Warto również wspomnieć o tym, że deweloperzy aktywnie zabezpieczają nowe tereny inwestycyjne, zarówno pod duże projekty typu big-box i BTS, jak i projekty wspomagające logistykę miejską, co odzwierciedla silną wiarę w długofalowy i zdywersyfikowany rozwój sektora w Polsce. Dane dotyczące banku gruntów inwestycyjnych wskazują na potencjał rynku wynoszący ponad 20 mln m2 powierzchni przemysłowej możliwej do wybudowania w perspektywie kolejnych kilku lat – podsumował Kołata.
